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有關民間土地交換的經濟爭議

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  律師您好。
  我的情況是這樣的。我家有一塊土地,村委會征用并出租給某投資人高經濟作物試驗田,按照村委會的意思,被租用土地的家庭可得1000元/畝的租金。由于我家要繼續耕用土地,所以不同意出租,最后經村委會協調,利用張某家的土地和我家土地進行交換。結果是:我家和張某家簽訂一個換地協議,內容大致意思為:我家耕用張某家的土地,張某家獲得相應土地的租用金,換地期限為18年。同時協議中注明,如果在換地期間,發生土地被政府征用的情況,土地出賣所得的一次性補償款將由我家所有,同時,我家和張某家的換地交易終止。
  問題是:我家和張某家的換地協議是雙方自行簽訂的,雖然經村委會協調,但是都是口頭協調,協議上沒有公證人。我想問:現在政府真的征用土地了,張某家抵賴,這個民間換地協議,能有法律效力嗎?可以作為主要證據嗎?如果經法律途徑解決,結果如何,我成功的機率有多大?
  謝謝。
  律師解答:
  問題:
  律師您好。 我的情況是這樣的。我家有一塊土地,村委會征用并出租給某投資人高經濟作物試驗田,按照村委會的意思,被租用土地的家庭可得1000元/畝的租金。由于我家要繼續耕用土地,所以不同意出租,最后經村委會協調,利用張某家的土地和我家土地進行交換。結果是:我家和張某家簽訂一個換地協議,內容大致意思為:我家耕用張某家的土地,張某家獲得相應土地的租用金,換地期限為18年。同時協議中注明,如果在換地期間,發生土地被政府征用的情況,土地出賣所得的一次性補償款將由我家所有,同時,我家和張某家的換地交易終止。 問題是:我家和張某家的換地協議是雙方自行簽訂的,雖然經村委會協調,但是都是口頭協調,協議上沒有公證人。我想問:現在政府真的征用土地了,張某家抵賴,這個民間換地協議,能有法律效力嗎?可以作為主要證據嗎?如果經法律途徑解決,結果如何,我成功的機率有多大? 謝謝。
  回答:
  1、 法律對民事主體間簽訂的合同是予以?;さ?,但前提是不能違反法律禁止性規定。您和張家簽訂的換地協議,雖沒有書面協議,但如果雙方之間已經按照此內容履行,則可以認定為雙方有此協議內容。但需明確的一點是,由于沒有書面協議,無法對于征地補償方面以及換地期限等內容進行明確,如果涉訴會有風險。
  2、 對于成功率的問題,本所認為,訴訟勝敗的關鍵在于舉證責任,但如果您沒有有利證據證明您的主張,則敗訴風險很大。

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